Ипотека

[Arrs]

Кажется, нам придётся ввязаться в ипотеку. Мы хотим менять квартиру на более просторную. Кроме того, мы выбрали такой дом, цены в котором впоследствии сильно подорожать (в связи с введением рядом метро в довольно недалёкой перспективе). Но тем не менее, денег не хватает на приобретение. Мы можем продать существующую квартиру где-то за $100000, а новая стоит от $140000. То есть, сорок тысяч разницы + проценты... Боязно, откровенно говоря. Вот и думаем: ввязываться или нет. А квартиру очень хочется получить.

 

[Helen]

Arrs, вторичка или новостройка?
На сколько лет планируете брать кредит?

 

[Moriarty]

можно поинтересоваться, где осуществляется данная программа? для блатных и малоимущих)))

На самом деле почти во всех регионах, вот только об этом мало кто знает.
Вот например в нашей доблестной Лен. области она действует довольно давно... Вот только поучаствовать могут не просто малоимущие, а состоящие на очереди! Да и вопросик - как малоимущие могут оплатить хотя бы часть процентов, если учесть что цены на жилье перевалили за $100000?
Так что я, например, работая учителем информатики пошел и взял в банке (пополам с отцом) кредит на 1 000 000 руб. под 15% годовых, после страховки квартиры под 13%... А, да - на 15 лет Платеж.... ух..., но не жить же в самом деле с родителями, братом его женой и ребенком в двушке? (женат+ребенок)...
---
Вывод - все равно целиком не накопить денег на квартиру, так что надо пользоваться тем что есть сейчас... (кстати, можно ведь застраховать свою ответственность по выплате...)

 

[Arrs]

Helen, новостройка. От вторички как раз избавляться будем. Почему именно новостройка - пока объект строится, цена на него ниже, и таким образом, можно получить бОльший метраж. (80 метров против 50-ти). Благо жить, пока идёт стройка, есть где: ту квартиру, которую хотим продавать, сейчас сдаём в наём, т.е. сами в ней не живём.

А вот на сколько лет... Это уже сложно. Скорее всего, мы потянем выплачивать где-то по 15000-30000 р. в месяц. Т.о., если подсчитать, исходя из того, что мы возьмём кредит на $40000 (т.к. 100000, а то и больше будет от проданной старой квартиры, плюс личные сбережения), то получим, что кредит надо взять на 3-6 лет, что не так уж мало. Но тут вопрос в другом: а сможем ли мы стабильно выплачивать эти деньги? Ведь у нас фирма небольшая, и часто получается "то густо, то пусто". Насколько я знаю, за июль мы вообще еле в ноль вышли, а зато за август доля только моей матери (30%) в абсолютной величине составила 60000 р., а бывает и более ста тысяч. То есть, придётся откладывать. А ведь ещё хочется фирму развивать... Так что мы ещё раздумываем, как лучше поступить.

 

[Helen]

Arrs Когда будете составлять справки для банка, лучше бы указать в них стабильный доход, если есть такая возможность.

 

[Arrs]

Arrs Когда будете составлять справки для банка, лучше бы указать в них стабильный доход, если есть такая возможность.

Спасибо! Но вот только какой у нас этот стабильный доход? (Ну не "белую" же зарплату, в конце концов, говорить. Она, конечно, не прожиточный минимум, но и не 20000.) Так что с этим проблемы.

P.S. Недавно маман поговорила с агентом по недвижимости, так та сказала, что наша квартира стоит $130000 Хотя я не ожидал такого поворота событий: район не очень (чуть ли не единственный плюс - экология, а так метро нет, окраина и т.д. и т.п., да и квартира в блочном доме постройки 1980-ых, 51 метр. И тут ТАКОЕ) Так что, возможно, мы сумеем обойтись без кредита. Хотя я так полагаю, что и цена той квартиры, которую мы покупаем, несколько выше, чем мы ожидаем. В общем итоге, тысяч на сорок мы по-любому попадём.

Отчитаюсь, когда что-нибудь решим.

 

[IntricyKatiDiorcKaim]

что-то больно дорого твой агент тебе платить предлагает... В такой глуши никакая ипотека не спасет..

 

[Arrs]

Читать дальше...

IntricyKatiDiorcKaim, я несколько нечётко выразился. Мы будем продавать вторую квартиру, и на полученные деньги купим новую. Но т.к. новая может стоить дороже, нам, скорее всего, придётся брать под неё кредит. Таким образом,

чуть ли не единственный плюс - экология, а так метро нет, окраина и т.д. и т.п., да и квартира в блочном доме постройки 1980-ых, 51 метр

- это про существующую квартиру, которая у нас есть на данный момент и которую мы хотим продать. Естественно, нам выгоднее продать её как можно дороже. Хотя цена в $140000 действительно удивляет (когда надо пятнадцать минут ехать до метро...). Но она, естественно, будет корректироваться в ту или иную сторону. К тому же, мы, наверное, будем прибегать к оценке стоимости нашей квартиры сразу с помощью нескольких агентов, таким образом попытаемся подстраховаться.

Я всё о себе да о себе...
Вопрос общественности.
Как бы вы поступили? Взяли бы такой ипотечный кредит, с которым вы сможете гарантированно расплатиться, купив небольшую и, возможно, не самую удобную квартиру; или вы всё-таки попробуете взять кредит побольше, купив тем самым более просторную и комфортную квартиру, но при этом понимая, что есть риск не расплатиться?

 

[Helen]

Я как-то тоже не задумывалась над риском не расплатиться.
Во-первых, необязательно растягивать кредит на 15 лет. Можно взять на 15 и погасить за пять. Доходы, как правило, растут, да и можно в чем-то себе отказать ради такой глобальной цели.
Мой вариант - второй.
К тому же не стоит забывать, что если потом соберетесь еще раз менять квартиру - это дополнительные расходы на ремонт и встроенную мебель.

 

[tompson]

Во-первых, необязательно растягивать кредит на 15 лет. Можно взять на 15 и погасить за пять. Доходы, как правило, растут, да и можно в чем-то себе отказать ради такой глобальной цели.

Я где-то читал интересную статистику: в среднем ипотечный кредит люди берут на 10-20 лет, а отдают (опять же в среднем) за 2-5 лет. Объяснялось это тем, что человек, взявший кредит, начинает более серьезно относиться к своей карьере и к своим расходам.
Имхо, похоже на правду.

Есть одна проблема - огромная зеленая жаба. У банкиров. Она хотят проценты большие, как за телевизор, по 15-18% годовых.

Таких процентов давно уже нет.
У самых "ипотечных" банков ставки совсем другие. В Дельта-Кредите девять с хвостиком, в Уралсибе десять с копейками - это по долларовым. По рублевым - в районе 12%.
Если учесть, что годовая инфляция болтается у нас в районе 8-10%, то это почти даром. Имхо, любому банку было бы выгоднее вложить деньги в акции и получить с этого 20-30% годовых; просто "кредитные" деньги более надежны - низкий, но стабильный доход (в отличие от быстрого, но не надежного дохода на акциях).

 

[favoritka]

Я тут пыталась посчитать выгоден ипотечный кредит или нет. Получилось, что выгоден. Т.к. недвижимость растет в цене намного быстрее. И те проценты, которые переплачиваются - мизерные получается. Если учесть, что только этой весной цена за 1 кв. м. жилья выросла почти на 25 %.

 

[tompson]

Я тут пыталась посчитать выгоден ипотечный кредит или нет. Получилось, что выгоден. Т.к. недвижимость растет в цене намного быстрее.

Так и есть. Надо ж еще учитывать и то, что недвижимость тоже приносит прибыль - либо человек там живет (и ему не нужно платить за аренду), либо сдает, либо использует еще для каких-то целей.
Разумеется, бешеной прибыли недвижимость обычно не приносит, акции выгоднее. Но зато недвижимость надежнее...

 

[Tamija]

Я тут пыталась посчитать выгоден ипотечный кредит или нет. Получилось, что выгоден. Т.к. недвижимость растет в цене намного быстрее.

Да, но цель ипотеки - сделать покупку недвижимости доступной для большинства слоёв населения, а когда цены растут с такой скоростью, покупка недвижимости в кредит становится всё менее и менее реальной)))

 

[favoritka]

покупка недвижимости в кредит становится всё менее и менее реальной)))

Как раз в кредит она и становится реальной. Процентные ставки по кредитам падают, размеры первоначальных взносов уменьшаются. Без кредитных средств тяжело будет купить, т.к. при стремительно растущих ценах на недвижимость, накопить все труднее и труднее.

 

[Tamija]

favoritka, но даже при таких условиях, кол-во покупок в кредит, из-за роста цен на недвижимость - снизилось, что говорит о том, что подорожание отразилось на потребительской способности некоторых слоёв населения, то есть, сделало покупку жилья недоступной.
Например, в Москве, только за этот год, цены выросли на 80%. Вы считаете, что уменьшение размера первоначальных взносов на 5-10 процентов, уменьшение кредитных ставок и продление срока выдачи кредита - может безболезненно и с выгодой для покупателя покрыть такой огромный скачок цен? По-моему такое резкое повышение цен просто не может не отразиться на доступности ипотеки, даже при условии продления срока, уменьшения размера взносов и т.д

 

[favoritka]

Tamija
Да. Я согласна с тобой, что подорожание сказалось на покупательной способности неоторых слоев населения. Но вместе с тем по-прежнему немало людей покупают жилье в кредит, особенно по различным программам (наподобие программы "Молодая семья") Кстати, по-моему в "Комсомольской правде" читала о том, что сейчас цена за 1 кв.м. квартиры в Москве равна цене за кв.м. в Париже. Что-то около 4 500 евро. При этом следует учесть, что у французов как раз такой среднемесячный доход. И у многих русских такой же доход, только не в евро, а в рублях.

 

[Электра ДеСильва]

Хорошо что у нас 2 квартиры... а так..даже бы не знала что делать..чтобы взять ипотеку, надо еще и накопить Н сумму + потом много лет жить в долг, да и обмануть могут.

 

[Ritorn]

Стоит отметить, что цены на жилье растут только в Москве и в Питере, как в наиболее активно развивающихся городах. Насколько я понимаю, в остальных городах страны, рост цен на жилье значительно ниже. То есть в этих городах, выкупить квартиру по ипотеке вполне реально.

Электра ДеСильва, очень рад за вас. Ваше мнение касательно ипотеки, особенно при имеющемся положении вещей, весьма ценно.

p.s. Шутка.

 

[favoritka]

Стоит отметить, что цены на жилье растут только в Москве и в Питере, как в наиболее активно развивающихся городах. Насколько я понимаю, в остальных городах страны, рост цен на жилье значительно ниже. То есть в этих городах, выкупить квартиру по ипотеке вполне реально.

Похоже, что так. Возьмем рынок первичной недвижимости. У нас в городе новая двухкомнатная квартира у/п (если вкладывать в строящуюся - естественно надежный застройщик) в хорошем районе стоит 1 300 000 - 1 500 000 рублей. Далее, например, молодая семья покупает данную квартиру в кредит. Первоначальный взнос по программе "Молодая семья" составляет 5 % от стоимости жилья, т.е. 65 000 - 75 000 рублей. Такие деньги в настоящее время накопить вполне можно. Далее оставшаяся сумма погашается в течение 10-15-20 лет, как получится. Ежемесячные платежи в погашение кредита вполне реальны. Если семья полная и работают и муж, и жена. То расплатиться с кредитом можно и раньше.

 

[tompson]

Да, но цель ипотеки - сделать покупку недвижимости доступной для большинства слоёв населения, а когда цены растут с такой скоростью, покупка недвижимости в кредит становится всё менее и менее реальной)))

Есть еще одна фишка - темпы строительства если и растут, то совсем не стремительно. А спрос постоянно растет (за исключением сезонных колебаний), в том числе и за счет тех, кто берет ипотеку. Растет спрос - растут цены...
В Москве унд Питере все это осложняется еще и тем, что туда постоянно со всей страны приезжают с целью навеки поселиться люди, заработавшие серьезных денег
Фактически, ипотека постепенно становится вообще единственно возможным способом купить квартиру, именно из-за постоянного роста цен.