Ипотека

[Sanw]

Закон о долевом строительстве?

слышал что хотят принять закон, по которому строительные предприятия не будут привлекать средства физлиц (т.е. граждан) для финансирования строительства, а будут кредитоваться в банке? Означает ли это что квартиру в рассрочку купить будет нельзя (т.е. предоплата в начале 0 цикла, далее платежи в течении строительства)
Кто что-нибудь слышал об этом? Ваши коментарии?

 

[Edmea]

Здравствуйте!
Подумываю купить квартиру по ипотеке... Но страшно, вдруг обманут?
У кого-нибудь есть опыт в данном вопросе?
Посоветуйте каким агенством недвижимости лучше воспользоваться?

 

[revollin]

По поводу агенств не знаю, но вот знакомая купила квартиру в районе так ...э.. Щукинской в недостроенном доме еще, год назад это было 60 т. И вроде ей все нарвится, пока квартира ее, и соседей не наблюдается

 

[Светлая]

Агенство тут не совсем при чем... Ипотечные кредиты выдают банки, а уж они-то знают кому доверять... По-моему так... Хотя, пока ипотека - это не очень выгодно, по крайней мере, у нас в Хабаровске - не выгодно. Слишком большие проценты и мало времени на отдачу, ну что такое 5-7 лет? А кроме того, с нашими здешними зарплатами, не каждому дают такой кредит, несмотря на широко разрекламированую акцию - "приходите все"...

 

[Alessa]

Вроде уже кучу всяких условий отменили. И на очереди стоять не обязательно, и в бюджетной сфере можно не работать. Друзья ходили в банк. Никто не работает на гос-во. Им сказали, что все реально, все посчитали. Главное - молодая семья до 30 лет. Требуют справку о доходах. Дают определенную сумму. Считают, сколько будешь платить в месяц (зависит от того, на сколько лет берешь ссуду). Процент на оставшуюся сумму. За родившегося после заключения договора ребенка гос-во оплачивает 18 кв. метров (вычитают из оставшейся суммы).
А вообще, сейчас куча банков предоставляет ипотечный кредит, у всех могут быть разные условия.

 

[КИТТИ]

Беря что-либо в долг отдаешь дважды (с).
Я беседовала с "Подольской Жилищной Инициативой" - они мне понравились. Кооординаты забыла. А все остальные - разводили на полную. В итоге, я в ипотеку все ранов не полезла. Дорого выходит на круг.

 

[Ms Happiness]

Статья по теме

Что такое ипотека? - это долгосрочная ссуда (займ) под залог недвижимого имущества на покупку жилья.

Большинство людей считает ипотечный кредит наиболее выгодным способом решения жилищных проблем.

Участниками ипотечной системы являются: банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика), страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования), оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры).

Преимущества ипотечного кредитования:

Читать дальше...

• возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру;
• получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменяется в случае повышения стоимости квартиры;
• возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру;
• возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи;
• выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут на 15-30% в год);
• получение налоговой льготы на весь срок ипотеки, с суммы в пределах 1 000 000 рублей налоговый вычет, а так же с суммы выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита.

Основные условия предоставления ипотечного кредита:

Читать дальше...

• кредит выдается на срок от 6 месяцев до 27 лет;
• сумма кредита - до 95% от стоимости приобретаемого жилья ;
• процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях – от 15% годовых, в валюте – от 10% (определяется индивидуально);
• предметом залога является квартира, которая становится собственностью заемщика;
• оплата заемщиком из собственных средств в размере от 5% до 40 % от стоимости покупаемой квартиры (первоначальный денежный взнос);
• погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30-50% среднего ежемесячного дохода заемщика;
• при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года;
• предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копию паспорта и т. д.)

Quelle

 

[Helen]

Согласна, что покупая квартиру по ипотеке, заплатишь двойную стоимость. Но вот Москве, например, стоимость квартир растет так, что накопить еще более нереально, чем взять ипотечный кредит.

 

[*ledi X*]

Согласна, что покупая квартиру по ипотеке, заплатишь двойную стоимость. Но вот Москве, например, стоимость квартир растет так, что накопить еще более нереально, чем взять ипотечный кредит.

Ага. Полностью согласна. Несмотря на то, что ипотечный кредит в России еще не очень развит, все равно квартиру может быть выгодней покупать в кредит, чем просто копить. Средний темп роста стоимости квартир за последний год составляет 2% в месяц.

Главное - молодая семья до 30 лет.

А это программа "Молодой семье - доступное жилье". Там определенные условия http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family.htm

 

[Helen]

Trigy Первичка-недострой? В чем причина "тасканий"? Она связана с ипотекой или компанией-застройщиком?

 

[Trigy]

Helen, с компанией застройщиком.

У мня и тетя и брат купили квартиры по ипотеке. В разных компаниях. В разных районах. Теперь таскаются по судам

 

[Helen]

Да, это проблема первичного жилья. Желание сэкономить и вложиться в фундамент часто обходится себе дороже.

 

[Челси]

У нас многие молодые семье, да и немолодые тоже берут кредиты на 20-30 лет, не помню какой там процент, но так необдуманно брать кредиты на столь долгое время по-мойму немного безрассудно, с другой стороны и снимать жилье не хочется..

 

[Trigy]

Многие идут на этот шаг, отдавая последнее, а другие пользуются этим

 

[Samar]

У нас многие молодые семье, да и немолодые тоже берут кредиты на 20-30 лет, не помню какой там процент, но так необдуманно брать кредиты на столь долгое время по-мойму немного безрассудно, с другой стороны и снимать жилье не хочется..

А в чем безрассудство-то?
Смысл в чем, банку ипотека ну ОЧЕНЬ выгодна. Так у него, банка, цифирки на счете, а тут по договору ипотечного кредитования - квартира. ЗА нее или деньги с процентами капают или, если не отдают, банк забирает ставшую золотой квартиру. Надежнее не бывает. Идите в любой банк и, уверен, договоритесь! Раньше нельзя было брать в залог жилье, особенно если дети маленькие, теперь можно и ипотека пошла. Реально!
Есть одна проблема - огромная зеленая жаба. У банкиров. Она хотят проценты большие, как за телевизор, по 15-18% годовых. Посчитайте и получиться, что купили одну комнату, а заплатили, в результате, как за коттедж. Отсюда растут ноги всех этих федеральных путинских программ "доступное жилье", государство обещает часть процентов банку восполнять и льготному получателю придетсяч платить 3-5 процентов, как на западе. Только вот в федеральную программу не всех пустят. А только по блату... ой! Только малоимущих!

 

[Стерва]

Отсюда растут ноги всех этих федеральных путинских программ "доступное жилье", государство обещает часть процентов банку восполнять и льготному получателю придетсяч платить 3-5 процентов, как на западе. Только вот в федеральную программу не всех пустят. А только по блату... ой! Только малоимущих!

можно поинтересоваться, где осуществляется данная программа? для блатных и малоимущих)))

 

[Samar]

Стерва, такая программа планируется . Называется "доступное жилье". Следи за руками правительства!

 

[Челси]

А в чем безрассудство-то?
Смысл в чем, банку ипотека ну ОЧЕНЬ выгодна

я имела ввиду немного иное. безрассудно братьк редиты на столько лет, кто знает, как сложиться с работой, возможно захочешь уехать в другую страну. пробанки я молчу, им всегда все выгодно, что они делают, иначе они не все это не делали

 

[Helen]

слышал что хотят принять закон, по которому строительные предприятия не будут привлекать средства физлиц (т.е. граждан) для финансирования строительства, а будут кредитоваться в банке? Означает ли это что квартиру в рассрочку купить будет нельзя (т.е. предоплата в начале 0 цикла, далее платежи в течении строительства)
Кто что-нибудь слышал об этом? Ваши коментарии?

Означает. Как означает и то, что нельзя будет купить с помощью ипотеки недостроенное жилье - первичку.
Хотя не сомневаюсь, что юридические лазейки найдут быстро.

Этот закон уже приняли?

 

[Helen]

Здравствуйте!
Подумываю купить квартиру по ипотеке... Но страшно, вдруг обманут?
У кого-нибудь есть опыт в данном вопросе?
Посоветуйте каким агенством недвижимости лучше воспользоваться?

Квартира в каком городе?
Как на данный момент успехи?