favoritka
Гуру
Могу сказать, как мы зарабатывали деньги «на работе» путем вложения в недвижимость. 
Финансировали строительство жилого дома с магазинами на первом этаже, в доле составляющей стоимость нежилого помещения на первом этаже. Смешные деньги за кв. м. – 600 у.е. (2003 г.), общая площадь – 100 кв.м. Платили тремя равными платежами ежеквартально. Перед самой сдачей жилого дома в эксплуатацию переуступили право требования физлицу (не без сопротивления со стороны Застройщика). Право было переуступлено за сумму в два раза больше уплаченной. Таким образом, за 1,5 года прибыль составила 100 %. Ни один банк не даст такие проценты по вкладам.
Но! Здесь главное не «пролететь, как фанера над Парижем». Внимательно, очень внимательно изучать Застройщика, его репутацию на рынке, его учредительные документы, уставный капитал, количество отстроенных им домов, сроки строительства (соблюдаются ли они), качество строительство, как быстро оформляется право собственности на помещения и пр. Лучше всего, по возможности, договариваться с организацией-застройщиком и избегать посредников, тем более малоизвестных на рынке недвижимости.
Приблизительная схема обмана при покупке квартиры в строящихся домах в рассрочку, через посредническую фирму по продаже квартир такова: фирма-посредник по розничной продаже квартир дает рекламу, хотя не имеет права на этот вид продажи, либо строительство дома из-за отсутствия финансирования заморожено, или права на завершение строительства проданы другой организации, с которой у фирмы нет договорных отношений. Естественно, деньги покупателей остаются у фирмы-посредника, которая отделывается бесконечными обещаниями. Тяжба с такими фирмами редко заканчивается в пользу обманутых покупателей. Поэтому прежде чем заключать договор на покупку квартиры, необходимо потребовать у фирмы лицензию на право розничной продажи жилья, а также проверить наличие у нее договора с фирмой оптовой продажи, выяснить организацию, которая ведет строительство дома, уточнить, какие квартиры остались еще не выкупленными.
Также, деньги можно вкладывать не только на рынке первичного жилья, но и на рынке вторичного жилья. Здесь уже риск нарваться на мошенничество не со стороны Застройщика, а со стороны продавцов и риэлтеров.
Приемы мошенничества могут быть самые разнообразные, но основные из них это:
1. элементарно - получение с покупателя жилья задатка в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии со ст.380 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме. При получении задатка по договору купли-продажи жилого помещения продавец не вправе производить какие-либо другие операции с предметом договора, например перепродавать его. В случае неисполнения договора стороной, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне, в данном случае покупателю, двойную сумму задатка. Недобросовестные продавцы (могут представляться сотрудниками несуществующих риэлтерских фирм) берут задаток сразу с нескольких потенциальных покупателей. Последние, как правило, «клюют» на цену квартиры ниже рыночной. Квартира показывается нескольким покупателям, в случае, если покупателя жилье заинтересовало и он готов его приобрести, берется задаток в размере 5-10-15-20 % от стоимости квартиры. При этом оговаривается, что оформление всех необходимых документов займет от одной недели до одного месяца. Покупателям, естественно, предоставляются документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость, и расписки в получении денежных средств в качестве задатка. После получения задатка от нескольких покупателей квартира в кратчайшие сроки продается одному из них.
2. продажа квартиры лицом, который не является ее собственником (члены семьи собственника, другие лица, проживающие в квартире собственника, наниматели неприватизированных жилых помещений). В этом случае документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников.
3. продажа жилья одновременно нескольким покупателям. У продавца имеется несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности на жилище, договоров купли-продажи и других документов. Деньги продавец получает с двух и более покупателей, а собственником квартиры становится тот, кто раньше зарегистрирует договор в управлении Федеральной регистрационной службы. Длительные судебные тяжбы, как правило, не спасают.
При рассказе о схемах мошенничества использованы материалы с этого сайта
Если кого-то заинтересует, то могу рассказать подробнее, как проверить «юридическую чистоту» квартиры.
Финансировали строительство жилого дома с магазинами на первом этаже, в доле составляющей стоимость нежилого помещения на первом этаже. Смешные деньги за кв. м. – 600 у.е. (2003 г.), общая площадь – 100 кв.м. Платили тремя равными платежами ежеквартально. Перед самой сдачей жилого дома в эксплуатацию переуступили право требования физлицу (не без сопротивления со стороны Застройщика). Право было переуступлено за сумму в два раза больше уплаченной. Таким образом, за 1,5 года прибыль составила 100 %. Ни один банк не даст такие проценты по вкладам. Но! Здесь главное не «пролететь, как фанера над Парижем». Внимательно, очень внимательно изучать Застройщика, его репутацию на рынке, его учредительные документы, уставный капитал, количество отстроенных им домов, сроки строительства (соблюдаются ли они), качество строительство, как быстро оформляется право собственности на помещения и пр. Лучше всего, по возможности, договариваться с организацией-застройщиком и избегать посредников, тем более малоизвестных на рынке недвижимости.
Приблизительная схема обмана при покупке квартиры в строящихся домах в рассрочку, через посредническую фирму по продаже квартир такова: фирма-посредник по розничной продаже квартир дает рекламу, хотя не имеет права на этот вид продажи, либо строительство дома из-за отсутствия финансирования заморожено, или права на завершение строительства проданы другой организации, с которой у фирмы нет договорных отношений. Естественно, деньги покупателей остаются у фирмы-посредника, которая отделывается бесконечными обещаниями. Тяжба с такими фирмами редко заканчивается в пользу обманутых покупателей. Поэтому прежде чем заключать договор на покупку квартиры, необходимо потребовать у фирмы лицензию на право розничной продажи жилья, а также проверить наличие у нее договора с фирмой оптовой продажи, выяснить организацию, которая ведет строительство дома, уточнить, какие квартиры остались еще не выкупленными.
Также, деньги можно вкладывать не только на рынке первичного жилья, но и на рынке вторичного жилья. Здесь уже риск нарваться на мошенничество не со стороны Застройщика, а со стороны продавцов и риэлтеров.
Приемы мошенничества могут быть самые разнообразные, но основные из них это:
1. элементарно - получение с покупателя жилья задатка в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии со ст.380 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме. При получении задатка по договору купли-продажи жилого помещения продавец не вправе производить какие-либо другие операции с предметом договора, например перепродавать его. В случае неисполнения договора стороной, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне, в данном случае покупателю, двойную сумму задатка. Недобросовестные продавцы (могут представляться сотрудниками несуществующих риэлтерских фирм) берут задаток сразу с нескольких потенциальных покупателей. Последние, как правило, «клюют» на цену квартиры ниже рыночной. Квартира показывается нескольким покупателям, в случае, если покупателя жилье заинтересовало и он готов его приобрести, берется задаток в размере 5-10-15-20 % от стоимости квартиры. При этом оговаривается, что оформление всех необходимых документов займет от одной недели до одного месяца. Покупателям, естественно, предоставляются документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость, и расписки в получении денежных средств в качестве задатка. После получения задатка от нескольких покупателей квартира в кратчайшие сроки продается одному из них.
2. продажа квартиры лицом, который не является ее собственником (члены семьи собственника, другие лица, проживающие в квартире собственника, наниматели неприватизированных жилых помещений). В этом случае документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников.
3. продажа жилья одновременно нескольким покупателям. У продавца имеется несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности на жилище, договоров купли-продажи и других документов. Деньги продавец получает с двух и более покупателей, а собственником квартиры становится тот, кто раньше зарегистрирует договор в управлении Федеральной регистрационной службы. Длительные судебные тяжбы, как правило, не спасают.
При рассказе о схемах мошенничества использованы материалы с этого сайта
Если кого-то заинтересует, то могу рассказать подробнее, как проверить «юридическую чистоту» квартиры.
Зафлуживать не нужно. А говорить по сути непременно надо. 
