Вложения в недвижимость

[Вольф-Дитрих Вильке]

По сути шоссе это тоже недвижимость!
Не за горами появление платных дорог. Для меня актуально.

Да, больше не будем. Будем столько же!

 

[favoritka]

По сути шоссе это тоже недвижимость!

Ты хочешь вложить деньги в эту недвижимость? Выкупить участок шоссе поближе к Рублевке, Жуковке и иже с ними, поставить охрану на въезде и выезде и брать денежки за возможность проехать?

 

[Cathy]

favoritka
таких желающих думаю много)))))

 

[Вольф-Дитрих Вильке]

favoritka, ну а ты как думаешь, если в том районе пучок редиски 50 баков стоит?

 

[Вольф-Дитрих Вильке]

Не поверишь! Не приценивался покамест!

 

[Cathy]

ну рублево-успенском..... ну например 400соток стоят 40млн.у.е, в Барвихе, знаю точно продается подобное)))) могу даже контакты дать, кому интересно))))

 

[favoritka]

Не, телефонов не надо. 40 млн у.е., боюсь, никак до пенсии не заработаю. А там, глядишь, и цены снизятся
Кстати, это "голые" сотки или с избушкой?

 

[Cathy]

favoritka
голая земля, правда там лес и озеро, офигенно красивое место

 

[Arrs]

Ну а вшивый всё о бане.
С 1-го января до сегодняшнего дня цены на недвижимость в Петербурге выросли на 4,42%. В принципе, всё не так уж плохо, рост не ужасает, во всяком случае, как это было год назад. Но всё равно цены уже до такой степени взвинчены, что страшно смотреть.

Кстати, недавно читал такую вещь, что в Германии (люди, живущие в Германии, не дайти мне ошибиться) есть такие законы, которые облагают огромными налогами пустующие квартиры. Т.е. в квартире обязательно должен кто-то жить, иначе тебе будет накладно содержать квартиру. Это сделано для того, чтобы спекулянты не скупляли квартиры только на предмет того, чтобы цены на них в будущем выросли, и эти квартиры можно было бы выгодно продать.

 

[фра Чезаре]

Т.е. в квартире обязательно должен кто-то жить, иначе тебе будет накладно содержать квартиру. Это сделано для того, чтобы спекулянты не скупляли квартиры

Квартиры обычно не пустуют. Квартиры сдаются.

 

[Arrs]

Квартиры обычно не пустуют. Квартиры сдаются.

Далеко не всегда.
Мы, например, действительно сдавали квартиру, когда была такая возможность.
А некоторые просто элементарно скупают квартиры (у кого финансы позволяют, тем не надо их сдавать, это просто вложение капитала).

А в приведённом мной выше примере с Германией действительно такие квартиры сдаются, но в этом лично я ничего не вижу плохого. ))) Некоторые же люди занимают площадь, а значит, она не пустует.

 

[IntricyKatiDiorcKaim]

Квартиры обычно не пустуют. Квартиры сдаются.

Да, да, вот кстати, в Германии еще и зверский налог на доходы... *в том числе и от сдачи квартир внаем*

 

[фра Чезаре]

Зверский налог или не зверский, но если твоя квартира пустует,ты за неё должен платить. А если ты её сдаёшь, то платят тебе.

 

[IntricyKatiDiorcKaim]

то платят тебе....

----
Вот, вот. Как раз хватает, чтобы оплатить налог на доходы и сделать ремонт после очередных "постояльцев"

 

[фра Чезаре]

Возможно и такое. Тогда надо квартиру продавать, и вкладывать деньги во что-нибудь другое.

 

[favoritka]

чтобы оплатить налог на доходы и сделать ремонт после очередных "постояльцев"

Арендаторов нужно выбирать не абы как, а с умом. Но зато при сдаче в аренду в любом случае арендодатель остается в плюсе. Даже если он уходит "в ноль", то хотя бы не несет убытки.

 

[IntricyKatiDiorcKaim]

favoritka, у арендаторов на лице не написано какие они. При первом знакомстве трудно сделать вывод *внешность обманчива*

не несет убытки
----
в экономическом плане может и не несет, а вот нравственные страдания по поводу испачканных обоев и беспокойство, которое несет с собой люборй ремонт здесь является весьма существенным фактором

 

[Cathy]

ну знаете ли сдавать квартиру/дом очень даже выгодно, у меня подруга сдает загородный дом по Новойриге за 11000 уЁ в месяц, неплохой такой заработок, можно дома сидеть и ничего не делать

 

[favoritka]

favoritka, у арендаторов на лице не написано какие они. При первом знакомстве трудно сделать вывод *внешность обманчива*

не несет убытки
----
в экономическом плане может и не несет, а вот нравственные страдания по поводу испачканных обоев и беспокойство, которое несет с собой люборй ремонт здесь является весьма существенным фактором

Это уже беседовать с людьми нужно, выяснять где до этого жили и почему съехали, брать телефон предыдущих арендодателей, созваниваться с ними. Кроме того договор необходимо правильно составить и предусмотреть все возможные негативные последствия, а также ответственность за их возникновение. Все в ваших руках. Любая прибыль несет с собой определенную долю беспокойства.

 

[Ritorn]

11000 уЁ в месяц

Мягко сказано "неплохой" )

Как и во многих других случаях, вложение денег в Российскую недвижимость, сталкивается с отсутствием нормальной правовой базой. То есть, твою недвижимость всегда можно отнять, при желании.
Судя по тому, что страховые компании (у которых вложение в недвижимость является общемировой практикой) в РФ, деньги в недвижимость не вкладывают, говорит о непрозрачности сектора, то есть подтверждает осутствие правовой базы.