Приживутся ли в России доходные дома?

[jokus]

На днях прочитал, что одним из направлений решения жилищной проблемы станет создание доходных домов - то есть домов, квартиры в которых сдаются государством или фирмами в аренду. Как вы считаете - это выход? Ведь наверняка сумма арендной платы не будет ниже, чем предлагают частные владельцы квартир, сдающие их в аренду.

 

[фра Чезаре]

Не приживутся.
Строительство доходного дома - это инвестиция долговременная. Окупится нескоро. Лет через десять. А в России вести любой бизнес слишком рискованно, чтобы можно было на такое пойти.

 

[Оладушка]

Вроде бы до революции доходные дома принадлежали исключительно частным лицам... Или я что-то путаю?

 

[фра Чезаре]

Мавка
Так то до революции. В революцию их все отобрали. И теперь, затевая любой бизнес в России, поневоле задумываются о возможности новой революции.

 

[Оладушка]

Хочу в "до революции"!
А новой революции совсем не хочу.

Попробую-ка я вспомнить математику...
Стоимость квадратного метра в доме, где у меня квартира - около 6 тысяч зелёных. На этаже примерно 220 квадратных метров жилья, этажей всего семь, итого 1540 метров да на шесть тыщ... 9 миллионов 240 тысяч. Плюс земля (порядка полутора тысяч за метр, стало быть, дом и дворик: 500 м да на 1 500$ = 750 000$). Итого 10 миллионов. Как оценить чердак, подвал, лестницы и подсобные помещения, даже не знаю. Но и без них цена немаленькая...
Хорошо, Бог с ними, с подвалами. Допустим, раздобыла я десять лимонов и выкупила свой дом целиком. Чтобы только вернуть деньги хотя бы за пять лет, мне нужно получать от сдачи в аренду два миллиона в год. Т.е. сдавать квадратный метр по... ну, пусть будет по 1 300 для ровного счёта. Стало быть, скромная пятидесятиметровая квартирка (вроде моей) обойдётся арендатору в 65 тыщ в год или пять с половиной тысяч долларов (126 тысяч рублей) в месяц.
Нехило!

 

[фра Чезаре]

Мавка
И это тоже причина. 10 лет назад кв. метр жилья стоил в 10 раз дешевле. Но и тогда покупать квартиры, чтобы зарабатывать на сдаче их в аренду, было невыгодно.

 

[jokus]

Хочу в "до революции"!
А новой революции совсем не хочу.

Попробую-ка я вспомнить математику...
Чтобы только вернуть деньги хотя бы за пять лет, мне нужно получать от сдачи в аренду два миллиона в год. Т.е. сдавать квадратный метр по... ну, пусть будет по 1 300 для ровного счёта. Стало быть, скромная пятидесятиметровая квартирка (вроде моей) обойдётся арендатору в 65 тыщ в год или пять с половиной тысяч долларов (126 тысяч рублей) в месяц.
Нехило!

Странная логика, почему через пять лет нужно вернуть всю сумму? Жилье - товар ликвидный и его можно продать и тем самым не только вернуть затраченное, но еще и заработать, так как стоимость жилья растет. В приведенном примере речь идет не об окупаемости затрат, а о рентабельности в 100%, то есть о том, когда капитал вложенный в недвижимость удвоится.